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武汉空置房物业费有望打五折被疑鼓励炒房

时间:2019-07-27 作者:admin 浏览:
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武汉空置房物业费有望打五折被疑鼓励炒房
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  拿到钥匙,但未入住的业主物业管理费怎么算?12日,武汉市人大常委会主任会议上传来消息,“拿钥匙未住”者或可打5折。

  据最新修改的《武汉市物业管理条例(草案)》规定,“房屋交付后业主未实际使用的,由开发建设单位或者物业服务企业和业主按应交纳物业服务费数额50%至70%的比例通过合同约定由业主承担。”

  2009年7月,武汉市着手修订武汉市物业管理条例,并举行过听证会听取民意,此间三易其稿。最新版本将于本月底提交该市人大常委会审议。一旦新规通过,目前业主拿钥匙后住不住都全额缴纳物业费的情况将会改变。

  购房者:空房打折才公平

  杨女士去年自己给尚在读中学的儿子买了套新房,作为以后的婚房。现在,这套新房没有入住,但每年仍要交数千元的物业费,不合理。

  听说空房物业费可最多打五折,青山区居民杨女士表示赞成。杨女士说,不入住,既不产生垃圾、也不享受物业提供的各种服务,若全额缴纳物业费,很不公平。

  武汉大学环境资源学院教授潘润秋称,“拿钥匙未住”物业费打折存在合理性。一方面物业费是靠服务收取,未入住者服务被打折,其缴纳物业费也应该打折。

  物业公司:打折影响服务

  物业公司对此持相反态度。

  武昌区一家物业公司管理人员认为,物业公司就是靠收物业费来维护小区日常环境、水电等管理。现在,不少新小区入住率并不高,还有人拖欠物业费。物业费一旦可以打折,势必影响公司收入,其相关保洁、保安等管理质量也可能会出现打折。

  但武大教授潘润秋则认为,物业管理中涉及的成本支出,和其小区管理面积、在住业主人数挂钩,入住者少,其相应的支出也会减少,物业费打折不会对物业方造成很大冲击。

  会否鼓励炒房?

  眼下,投资房产的人不在少数。在许多小区,夜晚长期不亮灯的房子比比皆是。在目前房价高企的情况下,政府出台新规给空房打折物业费,是否有鼓励炒房之嫌?

  在潘润秋看来,物管新规减轻了投资炒房者的负担,但并不会对房价造成实质影响。他表示,国家抑制房价过快增长,是为了让有真正住房需求的老百姓能买房住,而对于投资炒房者来说,物业费打得这点折扣不会有任何效果。事实上,眼下物业费并未打折,但房价还不是不断上涨?!

  从这层意义上讲,此次物管新规惠及最大的是有住房需求而暂未入住的业主

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